Льготная ипотека — всё? Эксперт из Уфы о том, что творится с семейной ипотекой

В России с 1 февраля начали действовать более строгие правила выдачи льготной ипотеки под 6%. Минфин заявил, что эти меры призваны пресечь «злоупотребления» и «сделать систему поддержки граждан более справедливой». UFA1.RU попросил уфимского эксперта по недвижимости Эдуарда Камалетдинова прокомментировать нововведения.

Испорченная кредитная история у одного из супругов ранее не была серьезной помехой для получения ипотеки, теперь же банкам нужно будет учитывать прошлое и мужа, и жены. Если у кого-то ранее были проблемы с финансовыми организациями, это сыграет против обоих супругов.

Важно и другое, отметил Камалетдинов: дополнительные условия выдвинут и банкам — «они сейчас формируются и у каждой финансовой организации отличаются, но тенденция ясна: процедура усложнится, а кредитов будет выдаваться меньше. Некоторые банки уже в конце января успели поднять размер первоначального взноса».

Что касается застройщиков, семейная ипотека была самой популярной льготной программой, и теперь количество сделок в первое время после нововведений может несколько сократиться.

«В массовом сегменте Башкирии ипотека по льготным ставкам занимала основную часть объема продаж. Очевидно, что застройщики в моменте столкнутся с охлаждением спроса, но опыт прошлых лет показывает, что находятся лазейки для обхода строгих условий. Получится ли в этот раз — покажет только время», — считает Камалетдинов.

Эксперт также добавил, что после введения льготная программа действительно стала шансом для многих, чтобы наконец купить жилье, но потом сыграла с рынком злую шутку и заставила цены ползти вверх.

«Массовая семейная ипотека была отличным способом купить квартиру или дом, но в один момент она привела к глобальному росту цен по всей стране из-за бесконтрольного использования. Для государства получился обратный эффект», — резюмировал Камалетдинов.

Взамен эксперт предложил такую альтернативу, как меру поддержки семей с детьми: «Во-первых, хотя бы увеличить размер материнского капитала. Он в последнее время немного индексируется, но не догоняет реальный рост цены „квадрата“. По Москве, например, каждый год количество квадратных метров уменьшается. Во-вторых, нужно предусмотреть дополнительные льготы и выплаты для многодетных. Насколько я знаю, для семей с 4–5 детьми не предусмотрены никакие выплаты. В условиях снижения рождаемости как по стране, так и по региону, это, возможно, дало бы эффект».

В конце прошлого года мы обсуждали с Эдуардом Камалетдиновым, что ждет рынок жилья в 2026-м и стоит ли готовиться к росту цен на квартиры. Эксперт также объяснял, почему, несмотря на то, что в Уфе не могут продать огромную часть строящегося жилья, цены всё равно не идут вниз.