«Будем идти до конца, чтобы его закрыть»: в Подмосковье пожаловались на застройщика ИЖС из Уфы

Сфера ИЖС вновь привлекла к себе внимание со стороны силовых структур: подмосковные семьи пожаловались на уфимского предпринимателя, они заподозрили его в мошенничестве при строительстве частных домов. По версии потерпевших, застройщик зашёл на рынок в Москве, чтобы на деньги оттуда «закрыть дыры в Уфе»: то есть за заказы взялся, но не выполнил их, забрал деньги и ушёл. Тем, кто вложился в стройку, теперь приходится платить ипотеку за несуществующие дома. UFA1.RU узнал подробности.

Вся эта история развернулась вокруг уроженца Бирска Эльмира Муртазина, который не так давно начал бизнес в Уфе.

Согласно данным «Контур.Фокуса», свой первый бизнес он открыл ещё в 2007 году: взялся за каменные работы в Бирске. Дело закрыл через пять лет, а ещё через шесть, в 2018-м, снова открыл ИП в Бирске, но уже по строительству — он просуществовал до 2026 года. При этом в 2020 году Муртазин выступил учредителем ООО «Мирастрой» из Уфы, которую целиком передал другому лицу менее чем через год.

В 2022-м учредил «Элм-Строй» в Уфе, которая позже ещё будет фигурировать в этой истории. Обе последние организации занимаются строительством жилых и нежилых зданий. Первая продолжает работать без Муртазина, вторая формально ещё существует, но её счета арестованы налоговой.

Что именно случилось у Эльмира Муртазина, до конца неясно: потерпевшие из Подмосковья рассказали UFA1.RU, что у него было несколько объектов в Уфе. Это подтверждается данными самого Муртазина, который публиковал детали своей работы в соцсетях. По уверению наших собеседников из Московской области, бизнесмен взял их объекты, чтобы «закрыть дыры» на основных работах.

В соцсетях компании Муртазина есть мелкие противоречия: например, он утверждает, что его компания «Эльхаус» работает с 2015 года, но ни одна из организаций, зарегистрированных на самого Эльмира, в указанное время не появлялась.

Более того, когда компания стала вести соцсети в 2022 году, она заявила о 14-летнем опыте работы, что совпадает с регистрацией ИП в Бирске — 2008 год. То есть «Эльхаус» зачем-то принизил собственный же опыт.

Да и вообще, никакого «Эльхауса» юридически не существует, фактически сама компания это признаёт: в объявлениях указано «Почему стоит выбрать ЭЛМ Строй», о чём-то другом речи не идёт.

В том же 2022 году Муртазин написал, что через его фирму можно брать ипотеку — и приложил свидетельство о партнёрстве с одним из крупных банков. Последние сообщения датированы осенью 2024 года, потом «Эльхаус» вошёл в режим тишины.

В конце 2023 года ООО «Элм-Строй» показало выручку 21 миллион рублей, вместо прибыли тогда был убыток — 12 миллионов. Последняя отчётность была в 2024 году: 14,2 миллиона выручка, 2 миллиона прибыль. В 2025 году фирма отчитываться не стала, поэтому ей заблокировали счета.

Судя по всему, Муртазин никуда не исчез из страны: в 2025 году он рекламировал контейнерные дома, а в 2026-м транспортная полиция в Башкирии оштрафовала его на 500 рублей, платить которые он не захотел. У него и помимо этого есть судебные взыскания на 6 миллионов рублей, плюс долг по налогам на 609 тысяч. А даже если бы исчез, в Башкирии уже есть прецедент, когда подозреваемого достали аж в Эмиратах.

Семья Наталии из Подмосковья задумалась о собственном загородном доме. Решено было устроиться в районе города Домодедово — Москва близко, аэропорт тоже, да и жизнь за пределами столицы явно дешевле.

Наталия обратилась к риелтору, с которым они прошли по нескольким строительным компаниям. Когда дошли до Муртазина, тот предложил очень выгодные условия — его расценки оказались существенно дешевле всех остальных.

Ценник и правда хорош: дом на 152 квадратных метра он обещал возвести за 4 миллиона рублей, 167 квадратов — около 4,5 миллиона, 190 — за 5 миллионов. Предлагал и с нуля стройку, и каркасом, да как угодно, мол, мы на все руки мастера.

В мае 2024 года Наталия и Эльмир заключили договор подряда, по которому застройщик обязался построить дом до конца 2024 года. Деньги переводили ипотечным траншем через банк, всё было оформлено как нужно. Но проблемы начались сразу же: строители долго не заезжали на объект, ей долго пришлось упрашивать их.

Для этого за свой счёт семья провела электричество, пробурила скважину и подготовила проезд. Наталия придерживается позиции, что рабочие пришли только через полтора месяца после заключения договора. Когда они сделали фундамент, то снова пропали с радаров.

Уже позднее, как уверяет Наталия, прораб ей признался: Эльмир Муртазин не заплатил и ему.

«В октября все рабочие ушли со стройки, остались только фундамент и частично стены. Причём по Московской области [кто сотрудничал с Муртазиным] у всех такая ситуация. У одной семьи он взял 4 миллиона и всё, у них просто голое поле. Они были самые последние, к тому моменту Муртазин офис в Москве уже закрыл», — привела свою версию потерпевшая.

Пострадали несколько семей: как следует из заявления, которое Эльмир Муртазин подавал в арбитраж, у него кредиторами числятся два банка и 16 физических лиц.

Как приводит свою версию Наталия, одна семья заплатила 4 миллиона рублей, другая — 9,8 миллиона, третья— 8 миллионов, четвёртая — 1,5 миллиона. У самой Наталии — 2,8 миллиона.

В мае 2026 года полиция возбудила уголовное дело (документ есть в распоряжении редакции). В постановлении следователь областного ГСУ пишет об «умышленных мошеннических действиях ИП Муртазина Эльмира Ринатовича».

Также делом заинтересовался руководитель СК России Александр Бастрыкин и поставил расследование на контроль. Тогда же, говорит Наталия, своё внимание обратило управление по борьбе с экономическими преступлениями — УБЭП Москвы. Полиция выясняет, куда ушли деньги со счетов уфимского бизнесмена.

«Я понимаю, что вряд ли уже получу от него деньги. Но пока есть возможность его закрыть, будем идти до конца», — сказала потерпевшая.

Статус потерпевшей по уголовному делу помог избежать повышения процентов по ипотеке, но платить её всё равно приходится. Но наша собеседница отмечает, что ей ещё повезло: платит по 35 тысяч рублей в месяц, но некоторым приходится и того больше. Одна из семей, говорит Наталия, собирается подать на банкротство: им и ипотеку платить надо, и дом достраивать. Всё вместе это не вяжется.

В банке говорят, что надо судиться с подрядчиком. Наталия дело выиграла (решение есть в распоряжении UFA1.RU), но толку от этого никакого, считает она. Ей присудили 2,8 миллиона рублей основного долга плюс 1,4 миллиона рублей штрафа. Также суд постановил расторгнуть между сторонами договор.

Другая наша собеседница, Юлия, тоже живёт в Московской области, в Подольске. Когда в семье ожидалось пополнение, она решила, что надо расширять жильё, лучшим вариантом для неё показался загородный дом.

До декрета Юлия работала ипотечным менеджером, то есть знала, как должна работать эта система, как проверять застройщиков. Она видела, что Муртазин, среди прочих, предлагал хорошие условия, аккредитован во всех крупных банках как «надёжный подрядчик».

«Я посмотрела, что строительный бизнес у него с 2018 года, то есть достаточно давно строит, у него был бизнес отделки фасадов, кровли. Я посмотрела ещё по судам — против него был один иск на 600 тысяч рублей. Но зная, что бывают люди, которые занимаются потребительским терроризмом, я посчитала, что одно исковое за такое время — это вполне нормально», — привела свою версию UFA1.RU Юлия.

Уфимский бизнесмен даже скидку предложил сделать, если клиенты заплатят наличными. Так и договорились. Когда это всё происходило, в 2024 году, оформить ипотеку за наличные ещё было возможно. Но, как и в предыдущей истории, проблемы пошли с самого начала.

«У них был такой человек — Алим Ахматов, нам его представили как руководителя. Он был подписантом фирмы Муртазина. Когда мы передали первую часть денег, полтора миллиона рублей, Ахматов уволился якобы со скандалом. Он потом типа ушёл и открыл своё дело», — приводит свою версию Юлия.

Ей тоже пришлось подготавливаться самой: искать стройматериалы: кирпичи, окна, крышу, просить рабочих приехать. Когда строители всё же поставили «коробку» дома, приехал прораб — тот же, что и у Наталии.

«Он сказал, что Муртазин закрыл офис в Москве, выгнал их всех по домам. Советовал нам деньги не переводить», — уверяет Юлия.

Также у неё на объекте работали кровельщики, которые сказали ей, что и им работу не оплатили.

Спустя время, уверяет Юлия, пришёл Алим Ахматов и предложил помощь, заявив, что возьмёт на себя все обязательства Эльмира Муртазина, сам уфимец на звонки уже не отвечал и общался только через юристов. Тогда жительница Подольска предложила предпринимателям заключить трёхстороннее соглашение, чтобы погасить обязательства друг перед другом. Но, уверяет Юлия, те сначала согласились, а потом долго не могли составить упомянутый документ. В итоге она сделала его сама.

Стороны обозначили, сколько Муртазин должен перевести за то, что не сделал. Эти деньги должны были пойти Ахматову, чтобы тот потом приступил к работе на объекте Юлии. Но и этот подрядчик толком ничего не сделал: повесили батареи, сделали штукатурку. Из-за этого пришлось идти в суд.

«В итоге из 1,5 миллиона, что я оплатила Ахматову, 1,142 миллиона рублей мне присудили. На связь Ахматов и Муртазин не выходят, уголовное дело возбуждено в марте 2026-го (документы есть в распоряжении UFA1.RU. — прим. ред.)», — пояснила потерпевшая.

Она полагает, что её обманули дважды. Всего у неё ушло 5,7 миллиона рублей. Дома так и нет.

Важно отметить: в постановлении следователя сказано, что Юлию обманули «неустановленные лица». Ни Ахматов, ни Муртазин, согласно этому документу, подозреваемыми не проходят.

Сделку оформили не через Ахматова, а через его компаньона Александра Фёдорова. Тот как ИП в сфере строительства действовал в Москве с 2018 года, но в 2025-м закрылся. Сейчас он владеет ООО «Дезупак» в Москве, которая торгует фармацевтикой. У фирмы с 2025 года арестованы счета за отсутствие отчётности. Сам Фёдоров в марте 2026-го был объявлен банкротом.

Того же сейчас добивается Муртазин: в январе он подал соответствующее заявление в арбитраж Удмуртии, но там его развернули (потому что не уведомил никого заранее), тогда он вернулся в Башкирию и подал уже здесь. Заседание состоится 30 июня.

В судах Башкирии нашлось несколько дел, связанных с Эльмиром Муртазиным. В январе 2025 года истец дважды взыскала с него деньги. В материалах дела сказано, что Алина К. в 2023 году заключила с ним договор на строительство, которое должно было закончиться летом 2024 года, но Муртазин не успевал, продлили сроки на месяц. Но и тогда сдано ничего не было.

В сентябре Алина направила застройщику досудебную претензию, но ответа не получила. С иском пошла в суд: потребовала 972 тысячи рублей неустойки, штраф 50% от присуждённой суммы, компенсировать услуги юриста — 50 тысяч, прочие взыскания — более 17 тысяч рублей. Суд поддержал истца — и взыскал полтора миллиона.

Алина заплатила 3,5 миллиона рублей, в суде удалось взыскать только немногим больше 300 тысяч по другому иску. Все решения приняты заочно, ответчик никак не комментировал претензии.

С ноября 2025-го суд в Белебее рассматривает иск к Муртазину по делу о защите прав потребителей в сфере строительства.

В январе 2026 года один из банков выиграл суд в Ижевске (там какое-то время была регистрация у фирмы) против «Элм-Строй» и его директора Эльмира Муртазина: основной долг составил 3,5 миллиона рублей, плюс 311 тысяч рублей процентов, а ещё сверху всяких неустоек и госпошлин — 120 тысяч.

В онлайн-картах есть несколько отзывов: положительные зачастую написаны в один и тот же день, там все благодарят «Эльхаус» за проделанную работу, выполненную в срок и без всяких проблем. Негативных не очень много, но уфимка написала, что в апреле 2024 года договорилась с Муртазиным на строительство дома до 18 декабря.

«Дом до сих пор не готов. Директор безответственный, на связь не выходит, постоянно игнорит, то его нет на работе, то болеет, то в отпуске. Сначала обещал сдать в октябре, потом в ноябре, сейчас вообще ничего не делает и не собирается. Нечестный человек. Осадок мерзкий остался от бессовестности и отношения», — сказано в отзыве.

Эльмир Муртазин с тех пор не связь не выходил. В ходе подготовки материала UFA1.RU несколько раз позвонил предпринимателю, но на звонки он не ответил, вместо него слово взял автоответчик. Все номера, которые «Элм-Строй» указывал клиентам, нынче недоступны или не обслуживаются. Мы также направили Муртазину вопросы в социальных сетях.

Если бизнесмен пожелает высказать свою позицию или ответит на наши вопросы, мы опубликуем это отдельным материалом.

Напомним, что это не первый случай, когда возникают проблемы с индивидуальным строительством. Так, ранее UFA1.RU рассказывал про застройщика «Ви-Строй»: там объекты не достраивают вовсе, руководство компании не отвечает даже журналистам.

Кроме того, жители Башкирии жаловались на компании «Гранд Строй» (Эмираты выдали директора компании России по уголовному делу), «Элит Дом» (в возбуждении дела отказали), «Юралс Груп» (и «РБК-Строй»), «Яромирдрев», а также на частника из Стерлитамака.

Бывший сотрудник «Ви-Строя» объяснял неудачи организации: она набрала объектов и «начала закапывать себя большой географией застройки с кривыми сметами». Застройщик работал почти во всех приграничных с Башкирией регионах, а также на Кубани.

Не обязательно во всех случаях идёт речь о мошенничестве, умышленном обмане. Вероятно, он стал лишь побочным эффектом ряда обстоятельств: рост цен на стройматериалы, спад спроса и другое.